16.01.2012

Кризис спасает отечественный новострой

Противоречивые сообщения о судьбе Евросоюза заставляют наших граждан вкладывать накопленные евро во что-то более надежное. В ноябре-декабре ушедшего года вырос спрос на квартиры в многоэтажных жилых домах.

По словам Вячеслава Гросула, начальника коммерческого отдела строительной фирмы Reconscivil, рост продаж за эти два месяца составил 50% от среднего показателя за десять предыдущих месяцев 2011-го.


По мнению Павла Каба, председателя патронатной федерации строительства, дорог и производства строительных материалов ConDruMat, такое повышение спроса объясняется недостатком квартир на первичном рынке жилья, так как сегодня количество строящихся многоэтажных жилых домов по сравнению с концом 2008 года сократилось в разы.   

Павел Донич, менеджер по продажам компании Ecosem grup, видит причину выросшего спроса в том, что потенциальным покупателям жилья надоело ждать лучших времен, и они начали покупать квартиры на первичном рынке жилой недвижимости. Эксперт обратил внимание на такой положительный момент текущего кризиса, о котором говорилось уже не раз, что с рынка ушли случайные игроки и остались только солидные компании с наработанной репутацией.

- По крайней мере среди тех компаний на строительном рынке Молдовы, которые я знаю, нет фирм-фантомов, — уверен Донич.

Поэтому покупательские предпочтения переместились со вторичного рынка жилой недвижимости на первичный. После целой серии обманов в секторе нового жилья, покупатели поневоле были вынуждены обратиться к квартирам вторичного рынка, так как в случае приобретения жилья через хорошо зарекомендовавшее себя риелторское агентство риск остаться и без денег, и без квартиры сводился к нулю.

Теперь, когда жилплощадь в новом доме покупается не на стадии рытья котлована, а в уже готовом, сданном в эксплуатацию здании, внимание покупателей обращено к первичному рынку. Но почему всплеск покупательского интереса пришелся на два последних месяца ушедшего, 2011 года?

Вячеслав Гросул назвал три причины этого явления. Первая - на рынок первичного жилья поступили деньги из-за границы. К новогодним праздникам вернулись гастарбайтеры, и статистическая кривая покупки квартир резко пошла вверх. Вторая причина - слухи об изменениях в налоговом законодательстве, обязывающие граждан страны декларировать доходы и платить прямой налог, если сумма покупки превышает 1 млн. леев. Причина третья - падение доверия к европейской валюте, подогреваемое бесконечными сообщениями о кризисе зоны евро, неизбежной девальвации основной денежной единицы Евросоюза, возможного сокращения стран - членов Евросоюза и тому подобное.

Большая часть этой информации - не более чем прогнозы, которые никогда не сбудутся, но настроение населения они подогревают: накопившие евро на покупку жилья не хотят искушать судьбу и вкладывают сбережения в приобретение квартир. Отсюда и всплеск покупательской активности.

Директор бюро Decebal биржи Lara Николай Остафейчук также считает, что спрос на квартиры спровоцирован экономическими проблемами Евросоюза, мало оптимистичными публикациями в прессе и пессимистическими прогнозами о будущем евро. К неопределенным перспективам европейской валюты и Евросоюза добавляются и вполне реальные факты - на молдавском валютном рынке евро подешевел на 10% по отношению к лею, и держатели европейской валюты, не желая испытывать судьбу, стараются инвестировать накопленную евровалюту во что-то более надежное.

Таким надежным вложением на все случаи жизни в Молдове считается жилье, так как выбор инвестирования свободных финансовых средств рядовых граждан в республике невелик. Рынок ценных бумаг Молдовы не развит, земельные участки необходимо обрабатывать, при том что рынок земельных участков развит слабо, и достоверной информации о том, в какие земельные участки выгоднее всего вкладывать средства, практически нет. Остаются только квартиры. Поэтому наши граждане понесли свои сбережения на рынок жилой недвижимости.  

Спрос активизировался как на первичном рынке, так и на вторичном. Продавцы вторичных квартир, уловив интерес покупателей, подняли цены на продаваемое жилье. Как сказал Николай Остафейчук, за последние 2-3 месяца цены на квартиры вторичного рынка выросли в евро на 2-5%.

Но если провести конвертацию европейской валюты в валюту национальную, принимая во внимание, что евро потеряло «в весе» 10%, то цена квартиры в леевом эквиваленте снизилась, а в долларах стоимость квадратных метров осталась на прежнем уровне. Выросли цены только в евро.

Население не конвертирует евро в доллары, хотя американская валюта достаточно стабильна. В кризисные периоды, связанные с девальвацией, доверие падает к любой валюте, и стабильной, и нестабильной, и она вкладывается во что-то более основательное и надежное. Напомним еще раз, что в нашем случае это жилье. Так случилось и после 11 сентября 2001 года, когда доллары наших граждан хлынули на рынок жилья - тогда только вторичного, но они стимулировали строительство новых многоэтажных жилых домов. Если есть спрос, тут же появляется предложение.

Николай Остафейчук считает, что планы по изменению в налоговом законодательстве не задевают обычных граждан.  

- Только единицы, - говорит Остафейчук, - могут сделать разовую покупку на 1 млн. леев. Но часть покупателей все-таки поддалась слухам о новых налогах, толком в них не разобравшись, и бросилась покупать квартиры «пока не поздно».

Кроме покупателей жилья активизировалась и определенная прослойка продавцов квартир вторичного рынка. В эту категорию попадают держатели определенной суммы евро, которой не хватает для покупки нового жилья. В этом случае, чтобы как-то защитить свои накопления, люди продают свою старую квартиру. К вырученной от продажи сумме добавляются сбережения в евро и приобретается жилье в новострое.

Николай Остафейчук считает, что спрос на квартиры сохранится и в текущем году - Евросоюз, откуда на рынок жилья поступает значительная часть денежных средств, еще далек от стабилизации. И стремление потратить деньги на квартиры, как более надежное средство вложения, будет сохраняться.

По крайней мере у сложившейся ситуации есть свой положительный эффект: деньги пошли в оборот - на рынок нового жилья, в какой-то мере активизировав национальную строительную отрасль.

Сейчас рынок первичного жилья затих, но это, возможно, из-за новогодних праздников. Если основная причина покупок квартир - желание избавиться от евровалюты, то жилье первичного рынка будет хорошо продаваться и дальше - до первых обнадеживающих сообщений из стран Евросоюза. И наоборот, безрадостные сообщения из ЕС только подхлестнут покупательский ажиотаж держателей евро.  


Михаил Камноедов

mail@pan.md

0

Tweet

ДОБАВИТЬ В ЗАКЛАДКИ